Kolik stojí prázdný byt? Více, než si většina majitelů myslí

Prázdný byt vás může stát desítky tisíc korun ročně. Podívejte se, jaké náklady vznikají během neobsazenosti a proč se vyplatí mít byt obsazený co nejdéle.

Když je byt prázdný, většina majitelů řeší hlavně ztrátu nájemného. Ve skutečnosti však neobsazený byt znamená mnohem více než jen jeden měsíc bez příjmu.

Každý den, kdy byt stojí prázdný, vás stojí peníze. A často více, než si uvědomujeme.

Výpadek nájmu je největší náklad

Představte si, že svůj byt běžně pronajímáte za 15 000 Kč měsíčně.

Pokud zůstane jeden měsíc bez nájemníka, přijdete o 15 000 Kč. Dva měsíce znamenají ztrátu 30 000 Kč a tři měsíce už 45 000 Kč.

A to je teprve začátek.

Náklady nezmizí ani když v bytě nikdo nebydlí

Mnoho majitelů zapomíná, že některé výdaje musí platit bez ohledu na to, zda je byt obsazený.

Patří mezi ně například:

• fond oprav a poplatky SVJ,
• pojištění nemovitosti,
• zálohy na energie,
• internet nebo další služby,
• případná hypotéka.

Byt tak negeneruje žádný příjem, ale náklady běží dál.

Čas strávený hledáním nájemníka má také svou hodnotu

Najít spolehlivého nájemníka není otázka jednoho inzerátu.

Je potřeba odpovídat na zprávy, domlouvat prohlídky, prověřovat zájemce, připravovat smlouvy a řešit předání bytu.

Pro mnoho majitelů to znamená hodiny práce, které by mohli věnovat rodině, zaměstnání nebo podnikání.

Po odchodu nájemníka často přichází další výdaje

Mezi jednotlivými nájmy bývá potřeba byt připravit pro dalšího zájemce.

Někdy stačí drobný úklid, jindy je potřeba vymalovat, opravit drobné závady nebo doplnit vybavení.

I běžná výměna nájemníka tak může stát několik tisíc korun navíc.

Vyplatí se čekat na vyšší nájem?

Mnoho majitelů chce získat co nejvyšší nájemné. To je pochopitelné.

Jenže pokud kvůli tomu nechají byt několik měsíců prázdný, nemusí se jim to vyplatit.

Příklad z praxe

Majitel bytu v menším městě čekal po odchodu nájemníka dva měsíce na nového zájemce, protože chtěl navýšit nájemné o 1 000 Kč.
Během té doby přišel o 30 000 Kč na nájemném. Vyšší nájem by mu tuto ztrátu dorovnával téměř tři roky.

Proto bývá často výhodnější mít byt dlouhodobě obsazený spolehlivým nájemníkem než čekat na "dokonalého" zájemce.

Nejčastější chyba majitelů

Mnoho majitelů dělá při pronájmu stejnou chybu – snaží se maximalizovat výši nájmu za každou cenu, i když byt zůstává delší dobu prázdný.

V praxi ale často platí, že stabilní obsazenost má na roční výnos větší vliv než samotná výše nájemného. Jeden nebo dva měsíce neobsazenosti mohou smazat veškerý přínos vyšší ceny.

Jak minimalizovat dobu neobsazenosti?

Důležitá je správně nastavená cena, kvalitní prezentace bytu a rychlé jednání při změně nájemníka.

Velkou roli hraje také zkušenost s výběrem nájemníků a schopnost vyhodnotit, kdo je skutečně spolehlivý.

Pronájem bez starostí

Ve Spolehlivém nájemníkovi pomáháme majitelům bytů zajistit dlouhodobě obsazené bydlení bez zbytečných starostí.

Fungujeme tak, že si byt od majitele pronajmeme do správy a dále ho obsazujeme prověřenými podnájemníky. Majitel tak nemusí řešit inzerci, prohlídky, smlouvy ani běžnou komunikaci.

Díky tomu získává stabilní příjem a výrazně méně starostí s každodenním provozem.

Závěr

Prázdný byt není jen období bez nájemného. Každý měsíc neobsazenosti znamená výpadek příjmů, pokračující náklady a čas, který musíte věnovat hledání nového nájemníka. Právě proto se vyplatí zaměřit nejen na výši nájmu, ale především na dlouhodobou obsazenost bytu. Ta totiž rozhoduje o tom, kolik vám nemovitost skutečně vydělá.